報告全文下載：《2021年第三季度中國房地產開發(fā)企業(yè)信用狀況報告》

中房網訊(楊勇進/文)近日，中國房地產業(yè)協(xié)會信用建設辦公室發(fā)布《2021年第三季度中國房地產開發(fā)企業(yè)信用狀況報告》。這是中國房地產業(yè)協(xié)會為推進行業(yè)信用建設，通過大數據技術打造中國房地產開發(fā)企業(yè)信用信息平臺(以下簡稱“中國房地產信用平臺”)，進而發(fā)布的行業(yè)信用狀況常態(tài)化監(jiān)測報告。

不良信用信息同比減少超六成

報告顯示，根據中國房地產信用平臺的統(tǒng)計，截止2021年第三季度末，全國具有房地產開發(fā)資質的開發(fā)企業(yè)共約9.75萬家，同比2020年第三季度末增長1.03%，環(huán)比2021年第二季度末增長0.03%。第三季度，全國房地產開發(fā)企業(yè)共計發(fā)生各類不良信用信息5889條，同比去年三季度減少62.55%，環(huán)比今年二季度減少31.97%。

其中，失信被執(zhí)行人的開發(fā)企業(yè)案例同比降幅最大，降幅達85.95%，其次是行政處罰、嚴重違法失信和欠稅的開發(fā)企業(yè)案例，降幅分別為69.41%、69.28%和8.31%。此外，本季度還首次出現了2021年度的重大稅收違法案例，共2例，去年同期為1例。

環(huán)比方面，經營異常和嚴重違法失信案例呈大幅增長趨勢，但這主要與企業(yè)年檢結果在三季度的集中披露有關;而與年檢結果不直接關聯的信用信息，如失信被執(zhí)行人、行政處罰和欠稅案例均呈環(huán)比下降趨勢，降幅分別為61.55%、41.80%和37.67%，與不良信用信息持續(xù)下降的走勢符合。

“欠稅”是三季度的主要失信類型

報告顯示，三季度的房企不良信用信息最突出的特點是欠稅行為突出。從不良信用信息的類型來看，三季度共發(fā)生共2859條欠稅案例，占全部不良信用信息案例的48.55%，接近一半。但需要指出的是，就欠稅案例總數來說，還是呈下降趨勢，同比去年三季度減少了8.31%，比今年二季度減少了37.67%。

從欠稅企業(yè)的情況來看，根據信用報告統(tǒng)計，三季度涉及欠稅行為的開發(fā)企業(yè)共計388家，同比減少53.03%，環(huán)比減少42.43%，約占全部開發(fā)企業(yè)的0.40%。從欠稅企業(yè)的分布來看，共發(fā)生在全國19個省份，其中，江蘇、湖北和湖南欠稅開發(fā)企業(yè)數量最多，分別有63、56和47家。從金額來看，三季度開發(fā)企業(yè)欠稅的總金額超43億元，但同比環(huán)比都呈現下降趨勢，同比減少41.86%，環(huán)比減少11.76%。從具體欠稅的類型來看，增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅和營業(yè)稅是主要的欠稅類型。此外，三季度還披露處罰了2家開發(fā)企業(yè)的重大稅收違法案例，均發(fā)生在廣東省，原因為偷稅。

在其他的不良信用信息類型方面，2021年第三季度被行政處罰的案例共905條，涉及開發(fā)企業(yè)共772家，同比減少67.51%，環(huán)比減少42.52%，其中，江蘇、浙江和廣東被行政處罰的開發(fā)企業(yè)數量最多;從失信被執(zhí)行人情況來看，共894條案例，涉及310家開發(fā)企業(yè)，同比減少86.81%，環(huán)比減少60.15%，其中，河南、安徽和廣西出現失信被執(zhí)行人情況的開發(fā)企業(yè)數量居前。在失信被執(zhí)行的原因中，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”的失信被執(zhí)行人，占比高達72.37%。同時值得注意的是，這些失信被執(zhí)行案例主要來自房屋交易領域的合同糾紛。

此外，由于企業(yè)年檢的結果集中在三季度披露，也導致經營異常和嚴重違法失信案例環(huán)比大幅度上升，但從同比來看，均比上年大幅減少。其中，涉及經營異常信息的企業(yè)1016家，同比減少55.02%，異常原因為“未在規(guī)定的期限公示年度報告”的占比93.54%;發(fā)生嚴重違法失信行為的開發(fā)企業(yè)144家，同比減少61.60%，嚴重違法失信原因為“被列入經營異常名錄屆滿3年仍未履行相關義務”的占比達到97.22%。

債務違約頻發(fā)需高度警惕

根據信用報告，截止2021年9月30日，2021年全國共有9家境內房地產債券發(fā)行人確認信用債券實質違約或觸發(fā)交叉條款(不包括展期情形)，涉及債券39只，比2020年全年增長129.41%，對應債券發(fā)行額522.90億元，比去年全年增長65.58%，違約涉及債券余額405.15億元，比去年全年增長57.51%。

其中，三季度信用債券違約涉及余額最大的藍光發(fā)展，共計15只債券違約，涉及債券余額約121.34億元;其次是華夏幸福，共計2只債券違約，涉及債券余額31.50億元。此外，天房集團、泰禾、協(xié)信、正源地產和三盛宏業(yè)也各有債券違約，涉及債券余額分別為20億元、15億元、13.77億元、13.54億元和11.94億元。

值得警惕的是，報告統(tǒng)計的僅為信用債券的實質性違約情況。事實上，今年以來，在房企“三道紅線”和房地產貸款集中度管理制度的強監(jiān)管壓力下，房企資金壓力下的債務違約事件頻發(fā)，涉及了貸款、信托、可轉債、商業(yè)票據的違約，再加上債券的違約、展期，房企的債務違約規(guī)模巨大。比如，華夏幸福截止9月4日累計未能如期償還債務本息合計 878.99 億元，藍光發(fā)展截止9月24日累計到期未能償還的債務本息金額合計215.07億元，泰禾截至7月 30日已到期未歸還借款金額為436.93億元。

同時，債務違約的企業(yè)規(guī)模也越來越大，已蔓延至行業(yè)頭部房企，截至三季度債務違約房企名單有中國恒大、華夏幸福、藍光發(fā)展、協(xié)信遠創(chuàng)、泰禾、陽光100中國、新力控股等。而且，這個名單還在增加，從10月份的數據看，已有花樣年、當代置業(yè)、新力控股等企業(yè)爆出或再次出現債務違約事件。展望四季度，房企仍存在較大的債務償還壓力，仍需警惕部分企業(yè)的債務信用問題。不過，隨著高層和央行陸續(xù)表態(tài)要“準確把握和執(zhí)行好房地產金融審慎管理制度”，指導金融機構加快落實“維護房地產市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益”的要求，四季度緊抓銷售回款的房企或許緩解償債壓力。

涉及不良信用企業(yè)同比減少過半

根據中國房地產信用平臺統(tǒng)計，2021年第三季度涉及不良信用信息的房地產開發(fā)企業(yè)共計2446家，同比減少67.61%，環(huán)比減少15.07%，下降趨勢比較明顯。

從第三季度發(fā)生不良信用信息行為的開發(fā)企業(yè)區(qū)域分布來看，江蘇、河南和云南涉及不良信用信息的開發(fā)企業(yè)最多。從涉及不良信息企業(yè)占該區(qū)域開發(fā)企業(yè)總量的比例來看，黑龍江、西藏和安徽的占比最高，分別為4.75%、3.92%和3.90%。

從注冊時間、注冊資本等要素來看，第三季度涉及不良信用信息的企業(yè)，主要集中在2006年-2015年間注冊的的開發(fā)企業(yè)，占比近六成;從注冊資本看，注冊資金在5千萬元以下的中小型企業(yè)占比約82.13%，且其發(fā)生的各類型不良信用企業(yè)數量都明顯高于其他注冊資本水平的企業(yè)。

整體來看，2021年第三季度房地產行業(yè)信用狀況整體進一步改善，不良信用信息和涉及不良信用信息的企業(yè)均同比大幅減少。從政策方面來看，三季度中央和地方也新出臺了一系列的法律法規(guī)，尤其是市場監(jiān)管總局出臺修訂了關于行政處罰、信用修復、嚴重違法失信名單等管理辦法，同時中共中央、國務院發(fā)布《法治政府建設實施綱要(2021-2025年)》，提出健全以“雙隨機、一公開”監(jiān)管和“互聯網+監(jiān)管”為基本手段、以重點監(jiān)管為補充、以信用監(jiān)管為基礎的新型監(jiān)管機制，推進線上線下一體化監(jiān)管，完善與創(chuàng)新創(chuàng)造相適應的包容審慎監(jiān)管方式。隨著信用相關政策法規(guī)的完善，以及各方面對信用工作的重視、企業(yè)對信用建設積極性和信用修復主動性的提高，房地產行業(yè)信用狀況將持續(xù)得到改善。

關鍵詞： 房地產業(yè) 降幅最大 企業(yè)共約 增長趨勢