于是，各種特價房、工抵房、一口價房源重出江湖!人工自救的方式，除了選擇以價換量的老路，還有一些地區(qū)的官方，開始試探性出手……

01

武漢：非漢籍總部企業(yè)高管首套不限購

近日，武漢市人民政府官方發(fā)布《關(guān)于印發(fā)武漢市加快推進總部經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展政策措施的通知》(下稱“通知”)。

通知明確指出，為進一步引進、培育和壯大總部企業(yè)，加快推進總部經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升城市功能，增強城市資源整合力和輻射帶動力，有效支撐現(xiàn)代化大武漢建設(shè)，特制定該政策措施。

值得注意的是涉及購房政策。首先，政策支持涉及辦公用房補貼。在本市無自有辦公用房的新引進企業(yè)，連續(xù)3年每年按照租金的50%給予補貼，每年最高不超過200萬元;或者按照每平方米1000元的標準，給予購建自用辦公用房一次性補貼，最高不超過1000萬元。同一企業(yè)不能同時享受以上兩項辦公用房補貼。

其次，為支持總部企業(yè)人才引進培養(yǎng)安居保障?？偛科髽I(yè)可以按照規(guī)定申請設(shè)立單位集體戶，納入武漢市常住戶口管理，方便職工辦理其他社會事務(wù)。各區(qū)可統(tǒng)籌安排總部企業(yè)人才住房，支持有條件的總部企業(yè)利用自有土地建設(shè)保障性租賃住房，供總部企業(yè)人才租住。積極落實大學生保障房配租配售政策和外來務(wù)工人員公租房保障政策。非本市戶籍的總部企業(yè)高級管理人員，在本市無自有住房的，其在限購區(qū)域購買首套自住住房可不受限購政策限制。

這意味著武漢定向?qū)鞘邢拶忂M行了松綁。

02

多城政策局部微調(diào)

除了武漢，全國還有多個城市在房地產(chǎn)政策方面做出讓步。

廣州——土地拍賣取消“限房價”

11月2日，廣州公布第三批集中供地清單，此次供地出讓降低了門檻。

本批次土地出讓中，來自南沙、黃埔地塊的出讓條件，取消了“限房價”的要求。同時番禺、白云的地塊，還取消了一個月內(nèi)一次性付清總價的要求。

本次取消“限房價”、主動“降地價”，從而降低競拍門檻，這意味著對市場影響較大的“房價聯(lián)動”政策取消了，相當于給限價悄悄放開了一道口子。但“落實支持無房家庭優(yōu)先購房”的原則沒有變，且仍強調(diào)“嚴查買地資金來源”。

徐州——放松商品房預(yù)售條件

10月28日，徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整市區(qū)商品住房預(yù)售項目建設(shè)規(guī)模的補充通知》。

內(nèi)容提出，為進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，優(yōu)化營商環(huán)境，做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。

本次政策的要點，是調(diào)整市區(qū)商品住房預(yù)售許可和現(xiàn)售備案規(guī)模，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)每批次申請商品住房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售各案的建筑面積，由4萬平方米調(diào)整至不低于2萬平方米(尾盤除外)。

哈爾濱：購房補貼最高10萬元!長沙：公寓救市!

哈爾濱算是最早啟動救市的城市之一，早在10月中旬就開始了。

在供給端方面，降低了房企預(yù)售許可標準，允許分期支付地價款;針對需求端，給符合條件的人發(fā)放購房補貼(博士10萬、碩士5萬、本科生3萬、?？?萬)，放寬二手房公積金貸款房齡年限。

這個政策旨在穩(wěn)定哈爾濱房地產(chǎn)市場，被業(yè)界認為是打響了房地產(chǎn)“救市”的第一槍，而哈爾濱做出此舉的重要原因，是市場的冷淡和人口的流失。而經(jīng)濟和人口，恰恰是支撐樓市發(fā)展的兩大主要力量。

此外，湖南省住建廳等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》，全力化解公寓、寫字樓、商鋪等非住宅去庫存!

以及全國多個城市，紛紛放松第三輪土拍條件……

03

樓市限制政策已“見底”

還有一則消息需要注意。

「高盛正在買入中國房產(chǎn)債券」

央媽旗下的《金融時報》特別提到一句：“外資正看準時機抄底”。

昨天，房企債券應(yīng)聲而漲，今天再接再厲，房企債券終于迎來久違的暖風。

高盛此番大舉抄底中國樓市，當然不會是因為善良，無利可圖的事，他們不會做。對于現(xiàn)在的中國樓市來說，無疑是給市場注射了一針“強心劑”。

另一方面，房企發(fā)債融資有望回暖，相關(guān)政策有望松動。

而近日在深圳召開的某座談會上，房企集體訴苦，且?guī)缀跻恢绿岢龇康禺a(chǎn)稅要謹慎出臺。

這一切的一切，基本可以判斷，底部已現(xiàn)，樓市最難的時刻即將過去。

樓市需要重塑信心。

中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)走入新的歷史關(guān)頭，當下最大的困境是金融風險，要維護的是百姓的正常住房需求，而不是投資、炒房需要。

通過房地產(chǎn)快速致富的美好幻想就不要再有了，未來樓市，依舊“穩(wěn)”字當頭。

但依舊提醒一句，

市場最困難的時候，就是剛需最好的買房時機。

關(guān)鍵詞： 購房政策 自救模式 用房補貼 安居保障