中指研究院最新發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2021總結(jié)&2022展望》報(bào)告顯示：2021年上300城住宅用地供需規(guī)模明顯縮量，下半年流拍撤牌率上升;

受“兩集中”政策影響，全國(guó)300城住宅用地供求規(guī)模較2020年同期下降明顯，成交樓面均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2021年1-11月，全國(guó)300城住宅用地推出10.1億平方米，同比下降11.3%，絕對(duì)規(guī)模為近三年同期最低水平;住宅用地成交7.0億平方米，同比下降28.3%;出讓金4.1萬(wàn)億元，同比下降9.2%;成交樓面均價(jià)為5811元/平方米，同比上漲26.6%。

流拍和撤牌方面，全國(guó)土地市場(chǎng)撤牌地塊數(shù)量和流拍撤牌率均高于去年同期。從流拍和撤牌情況來(lái)看，2021年1-11月，全國(guó)流拍和撤牌地塊數(shù)量共計(jì)3894宗，流拍撤牌率升至18.1%，較去年同期提高2.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，前11月全國(guó)撤牌地塊數(shù)量共計(jì)1105宗，同比增長(zhǎng)77.7%，撤牌率升至5.9%，較去年同期上升3.5個(gè)百分點(diǎn)。

整體來(lái)看，受重點(diǎn)城市供地“兩集中”政策影響，2021年1-11月300城住宅用地供求規(guī)模明顯縮量。上半年土地市場(chǎng)熱度較高，重點(diǎn)城市首批集中供地高價(jià)地頻現(xiàn);下半年重點(diǎn)城市后兩批集中供地土拍規(guī)則有所調(diào)整，穩(wěn)地價(jià)效果顯現(xiàn)，交易市場(chǎng)調(diào)整和資金壓力下房企拿地意愿降低，全國(guó)土地市場(chǎng)出現(xiàn)明顯降溫，流拍和撤牌情況較為嚴(yán)重。一線城市加大供地下宅地成交規(guī)模穩(wěn)中有增，二線和三四線城市宅地供求規(guī)模明顯縮量，成交樓面價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲，熱點(diǎn)城市高價(jià)地?cái)?shù)量沖高回落，流拍撤牌率明顯上升。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn) 流拍撤牌率 供需規(guī)模 兩集中