最新發(fā)布物業(yè)專題研究《2021物業(yè)管理十大熱詞》，其中集中度主要表現(xiàn)為：2021年百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額或?qū)⑦^(guò)半，集中度進(jìn)一步提升;市場(chǎng)分化加劇，頭部效應(yīng)顯著。

1、2021年百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額或?qū)⑦^(guò)半，集中度進(jìn)一步提升

并購(gòu)加速了行業(yè)整合，為整個(gè)行業(yè)帶來(lái)諸多變數(shù)和不確定性，但有一點(diǎn)可以確定，整個(gè)市場(chǎng)的集中度會(huì)顯著提升。一方面，大企業(yè)在龐大的管理面積基礎(chǔ)上仍高速增長(zhǎng)，強(qiáng)者恒強(qiáng)趨勢(shì)凸顯;另一方面，中小型物企借力并購(gòu)、市場(chǎng)拓展等多種手段快速提升市場(chǎng)份額，甚至實(shí)現(xiàn)彎道超車。預(yù)計(jì)到今年年底，全國(guó)物業(yè)管理面積總計(jì)將達(dá)274億平方米，TOP10企業(yè)以在管面積計(jì)的市場(chǎng)份額將由2020年的10.17%提升至2021年的16.1%，且百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額則會(huì)由2020年的49.7%提升至52.1%，首次實(shí)現(xiàn)占比過(guò)半，行業(yè)馬太效應(yīng)愈發(fā)顯著。

2、市場(chǎng)分化加劇，頭部效應(yīng)顯著

集中度提升的同時(shí)，另一個(gè)行業(yè)趨勢(shì)也隨之而來(lái)，就是市場(chǎng)分化加劇。截至2021年6月30日，明確披露在管面積數(shù)據(jù)的港股上市公司共44家，規(guī)模最大的碧桂園服務(wù)，在管面積已達(dá)6.44億平方米，而規(guī)模最小的興業(yè)物聯(lián)僅有在管面積約360萬(wàn)平方米，前者是后者的約179倍。

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