新加坡、香港、悉尼等環(huán)太平洋大城市的樓市紛紛漲價(jià)后，中國(guó)炒房客又盯上了日本，其中，東京已經(jīng)成為繼美國(guó)波士頓之后全球交易最活躍的城市房地產(chǎn)投資市場(chǎng)，一季度交易額就高達(dá)80億美元。

考慮到東京樓市的收益率，日本不動(dòng)產(chǎn)向來(lái)是海外投資者眼中的“香餑餑”。

首先，作為全球一線城市，東京的房?jī)r(jià)比北京便宜不少、但租金收益率卻比北京高得多，無(wú)論是市中心還是城市外圍，東京的平均租金價(jià)格都比北京高了11-20%。

另外，日本的投資門(mén)檻相對(duì)比較寬松。在日本，只要有錢(qián)，土地就可以隨意進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易，投資者甚至不需要在日本定居，或者必須持有日本簽證，甚至可以從來(lái)沒(méi)來(lái)過(guò)日本，任何人都可以購(gòu)買(mǎi)日本的土地、林業(yè)、房屋、公寓、高爾夫球場(chǎng)、私人島嶼、公寓以及整棟建筑。

諸多因素之下，中國(guó)投資者不僅喜歡在日本買(mǎi)樓，還喜歡買(mǎi)森林在內(nèi)的其他不動(dòng)產(chǎn)。

截至2021年，包括香港在內(nèi)的中國(guó)買(mǎi)家累計(jì)已經(jīng)收購(gòu)了日本969公頃的森林，是購(gòu)買(mǎi)日本森林土地最多的海外買(mǎi)家，占到了全部外資收購(gòu)的40%。

據(jù)居外網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)2020年海外買(mǎi)家共投入135億美元，占整個(gè)日本房地產(chǎn)市場(chǎng)資金流入的30%，其中，通過(guò)居外網(wǎng)查詢?nèi)毡痉慨a(chǎn)信息的中國(guó)用戶，在2020年上半年，環(huán)比激增了433.7%，當(dāng)中77%的查詢者將投資列為主要查詢動(dòng)機(jī)。

關(guān)鍵詞： 炒房客 不動(dòng)產(chǎn) 海外 日本