證券時報記者吳家明

過去，高價學區(qū)房不僅讓家長壓力倍增，也助推了樓市熱度。在樓市調(diào)控和大學區(qū)的趨勢下，一直被稱為“硬通貨”的深圳學區(qū)房震蕩更為明顯，市場討論熱度也很高。那么，深圳優(yōu)質(zhì)學區(qū)房價格到底跌了多少？

根據(jù)樂有家研究中心最新公布的數(shù)據(jù)顯示，今年以來深圳五大優(yōu)質(zhì)學區(qū)房片區(qū)(羅湖區(qū)深圳中學初中部周邊、福田百花片區(qū)、福田香蜜湖片區(qū)、南山區(qū)南二外周邊、龍華區(qū)深高北和深外周邊)的成交量和價格均有所下跌，從市場交易量上來看，這5大名校學區(qū)的總過戶量同比跌幅近5成。2020年1-9月的總過戶量是2922套，而今年1-9月才1549套，環(huán)比跌幅達到了47%。

以羅湖區(qū)深圳中學初中部周邊為例，今年1-4月受過戶數(shù)據(jù)滯后影響，月度過戶量均破百套，但隨后調(diào)控新政威力在過戶數(shù)據(jù)上逐漸體現(xiàn)，過戶量跌破三位數(shù)，9月僅過戶26套，連1月的零頭都不及，跌幅達到83%。成交價格與量的變化有點類似，在經(jīng)歷了5月的頂峰后開始持續(xù)下滑，截至今年10月，今年羅湖深中片區(qū)價格跌幅為4%。

福田百花片區(qū)學區(qū)房1-9月過戶量跌幅達到了48%，成交價方面，上半年百花片區(qū)成交價波動明顯，自7月開始市場終于“扛不住”，10月對比1月的成交價跌幅達到9.6%。同屬福田的香蜜湖片區(qū)由于是深圳傳統(tǒng)的豪宅片區(qū)，1-9月整體過戶量跌幅為66%，但10月對比1月的成交價跌幅僅為1%。業(yè)內(nèi)人士表示，香蜜湖片區(qū)除了名校還有豪宅的居住屬性加持，客戶群體不局限于家長。

從1月的19套到9月的3套，甚至8月還出現(xiàn)了1套的極低點，南山區(qū)南二外周邊的樓盤交易量可謂是進入了冰封期。從成交價格來看，南二外片區(qū)的價格一路下滑，10月對比1月的成交價跌幅達到6%。位于龍華的深高北和深外片區(qū)，量價跌幅非常明顯，1月到9月過戶量下滑88%，10月對比1月的成交價跌幅達到11%，均是5大名校里跌幅最大的片區(qū)。

就在去年，深圳學區(qū)房價格被熱炒成為熱詞，特別是許多片區(qū)的“老破小”學區(qū)房由于總價較低，價格波動幅度很大。記者在羅湖、福田區(qū)采訪時，多位購房者均表示現(xiàn)在夠買學位房更為注重居住性質(zhì)，不會盲目追風“老破小”學區(qū)房。截至目前，深圳的大學區(qū)制將如何推行？截至目前還沒有進一步的進展，但多位業(yè)內(nèi)人士認為，大學區(qū)制推行后，或由過去的非核心區(qū)試點改變?yōu)槊W區(qū)試點，再到全面推廣。此外，建立義務教育學校教師交流制度，讓名校的老師流動，學區(qū)房現(xiàn)象會自然而然消失，再配合增加學位供應、名校集團化辦學，基本實現(xiàn)各區(qū)教育均等。由此可見，深圳需要為大學區(qū)招生落地、破局打造“深圳樣本”，但大學區(qū)招生并非一勞永逸，做好配套才能發(fā)揮實效。

關鍵詞： 學區(qū)