12月8日至10日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京舉行。

中指研究院認(rèn)為：中央堅(jiān)持“房住不炒”基調(diào)不變，相關(guān)內(nèi)容已連續(xù)多年在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)中提及，房地產(chǎn)調(diào)控的大方向沒(méi)有改變。除此之外，本次會(huì)議提出要“加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式”，當(dāng)前購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等多方市場(chǎng)參與主體預(yù)期均存在不穩(wěn)定性，引導(dǎo)各方的市場(chǎng)預(yù)期，有利于合理的購(gòu)房需求正常釋放，有利于住房建設(shè)、城市發(fā)展的穩(wěn)步推進(jìn)，“穩(wěn)預(yù)期”的重要性更加凸顯。

從“探索新的發(fā)展模式”中亦可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)二十多年的快速發(fā)展后，我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房面積已在40平米左右，增量市場(chǎng)規(guī)模見(jiàn)頂，房企過(guò)去“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式亟待改變，企業(yè)通過(guò)高杠桿、高負(fù)債實(shí)現(xiàn)高速發(fā)展、快速擴(kuò)張的模式已接近尾聲，行業(yè)正從增量開(kāi)發(fā)到存量運(yùn)營(yíng)時(shí)代轉(zhuǎn)變，企業(yè)也需要順勢(shì)而為，拓展新的業(yè)務(wù)模式，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。同時(shí)，對(duì)于地方政府而言，過(guò)去依賴(lài)房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲驅(qū)動(dòng)的“土地財(cái)政”模式也亟需轉(zhuǎn)變。

會(huì)議中亦提到“堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)”，相關(guān)提法與以往一致，自去年經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中提出“高度重視保障性租賃住房建設(shè)”后，2021年，租賃住房建設(shè)的相關(guān)政策不斷完善和落實(shí)，國(guó)家明確支持40個(gè)城市開(kāi)展保障性租賃住房建設(shè)，各地接連發(fā)布“十四五”期間相關(guān)規(guī)劃，保障性住房建設(shè)力度不斷加大，特別是保障性租賃住房的建設(shè)力度在2022年仍將延續(xù)。

除此之外，會(huì)議提出“支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”，其中“支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求”與12月6日中央政治局會(huì)議的提法一致，預(yù)計(jì)信貸政策對(duì)首套、改善性住房需求的支撐力度將不斷放大;而“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”與之前不同，一是強(qiáng)調(diào)了“因城施策”，各個(gè)城市當(dāng)前的市場(chǎng)表現(xiàn)不同，所面臨的地產(chǎn)相關(guān)鏈條不暢通的問(wèn)題各異，因城施策采取針對(duì)性舉措，更有利于加快各個(gè)城市實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán);二是房地產(chǎn)業(yè)“良性循環(huán)”與“健康發(fā)展”順序改變，房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)后才會(huì)更好地健康發(fā)展，當(dāng)前對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，打通房地產(chǎn)業(yè)各個(gè)鏈條的循環(huán)是是重中之重，因城施策下，資金端、政策端等均將發(fā)力促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。

關(guān)鍵詞： 房住不炒 房地產(chǎn)調(diào)控 購(gòu)房需求 土地財(cái)政