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9月30日下午，為支持居民改善住房條件，財政部稅務總局發(fā)布《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（以下簡稱《公告》），執(zhí)行期限為2022年10月1日至2023年12月31日。

具體來看，《公告》指出，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

據悉，《公告》所稱“現住房轉讓金額”為該房屋轉讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

值得一提的是，享受《公告》規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人也須同時滿足2個條件，包括納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內、出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

同時，符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關材料，經主管稅務機關審核后辦理退稅。

此外，《公告》進一步指出，各級住房城鄉(xiāng)建設部門應與稅務部門建立信息共享機制，將本地區(qū)房屋交易合同網簽備案等信息（含撤銷備案信息）實時共享至當地稅務部門；暫未實現信息實時共享的地區(qū)，要建立健全工作機制，確保稅務部門及時獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。

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