近日，揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線(xiàn)接到多位徐州市民的投訴，稱(chēng)徐州市鼓樓區(qū)樓盤(pán)萬(wàn)科吾山向購(gòu)買(mǎi)下疊和合院產(chǎn)品的購(gòu)房者承諾送院子，卻不寫(xiě)入購(gòu)房合同，同時(shí)也不體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證里。他們了解得知，開(kāi)發(fā)商此舉可能涉嫌違規(guī)侵占公共綠地。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市民投訴的現(xiàn)象屬實(shí)。律師表示，小區(qū)公共綠地屬全體業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送，如果房屋交付后開(kāi)發(fā)商無(wú)法兌現(xiàn)，那就涉嫌虛假宣傳。

圖為萬(wàn)科吾山疊墅實(shí)體樣板間，其一樓外面有綠植圍好的院子

購(gòu)房者投訴：說(shuō)是送院子，沒(méi)產(chǎn)權(quán)也沒(méi)合同

(相關(guān)資料圖)

徐州市民羅先生是投訴人之一，近日，他和家人去徐州鼓樓區(qū)的萬(wàn)科吾山樓盤(pán)看房，看中了一套疊墅，面積在280平方米左右。

讓羅先生心動(dòng)的是，銷(xiāo)售人員告訴他，這套房子是下疊，地上兩層，帶地下室，而且還送院子?！霸鹤佑?0平方米左右，面積還可以?！毙煜壬鷮?duì)記者說(shuō)。

讓羅先生感到不解的是，銷(xiāo)售人員告訴他，這個(gè)院子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，也不會(huì)簽訂任何合同，只是口頭承諾。“什么保障都沒(méi)有，萬(wàn)一買(mǎi)了之后開(kāi)發(fā)商反悔了怎么辦？”羅先生后來(lái)多方打聽(tīng)后了解到，沒(méi)產(chǎn)權(quán)的院子根本不受法律保護(hù)，此前徐州有樓盤(pán)有過(guò)因?yàn)樗秸脊簿G地圍合成私家庭院而遭拆除的案例。為此，羅先生撥打了揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線(xiàn)進(jìn)行投訴。

記者調(diào)查：下疊都有院子“送”，以綠化圍合交付

接到投訴后，記者以購(gòu)房者身份來(lái)到萬(wàn)科吾山售樓處。接待記者的銷(xiāo)售人員介紹稱(chēng)，萬(wàn)科吾山是低密小區(qū)，在售三種產(chǎn)品，分別是洋房、疊墅和合院，建筑面積在162—350平方米間，比較稀缺，現(xiàn)在可選的房源已經(jīng)不多。

得知記者想選擇疊墅時(shí)，銷(xiāo)售人員指著沙盤(pán)介紹道，吾山的疊墅包括了上疊和下疊，上疊165平方米起，下疊280平方米起，其中上疊送露臺(tái)，大概10平方米左右，下疊送院子，都在50平方米左右。從萬(wàn)科吾山開(kāi)放的疊墅樣板間外也能看到，其一樓有綠植圍合好的院子。

那么這個(gè)贈(zèng)送的院子會(huì)寫(xiě)在合同或產(chǎn)權(quán)證里嗎？該銷(xiāo)售人員搖頭表示，這個(gè)院子是不計(jì)算面積的，“到時(shí)候會(huì)用綠化幫你圍好?！?/p>

律師說(shuō)法：公共綠地屬于全體業(yè)主，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送

說(shuō)是買(mǎi)下疊送院子，卻不寫(xiě)進(jìn)合同，這其中有什么“貓膩”？業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于下疊的戶(hù)型面積大、總價(jià)高，一般比較難賣(mài)出，于是開(kāi)發(fā)商多使用“送院子”的方式吸引購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)，實(shí)際上應(yīng)為公共綠地。

一位房產(chǎn)行業(yè)律師告訴記者，小區(qū)公共綠地屬于全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利將其贈(zèng)送給個(gè)別業(yè)主。如果開(kāi)發(fā)商將無(wú)權(quán)處置的公共產(chǎn)權(quán)部分口頭承諾贈(zèng)送給個(gè)別業(yè)主，如果房屋交付后無(wú)法兌現(xiàn)，則涉嫌虛假宣傳。

該律師提醒購(gòu)房者，“天上不會(huì)掉餡餅”，不寫(xiě)入房產(chǎn)證上的“贈(zèng)送面積”在產(chǎn)權(quán)上不受法律保護(hù)，一旦遭到其他業(yè)主舉報(bào)，相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查，那么院子將面臨拆除的風(fēng)險(xiǎn)，所以遇到類(lèi)似的口頭承諾一定要小心，不要貿(mào)然購(gòu)買(mǎi)。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾呙方?/p>

關(guān)鍵詞： 虛假宣傳