停牌11個月后，3月10日，房企佳兆業(yè)集團終于迎來了復牌之日，復牌首日股價收盤下跌逾兩成，盤中跌幅一度超過40%。

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佳兆業(yè)集團復牌 股價大跌21.43%

3月10日，佳兆業(yè)集團終于迎來復牌之日，當天公司股價開盤報0.570港元，跌幅高達32.14%，隨后陷入寬幅震蕩，盤中跌幅一度超過40%，尾盤公司股價有所拉起，截至收盤，佳兆業(yè)集團股價報0.660港元，跌幅達21.43%，全天成交9777萬港元。

3月9日晚間，佳兆業(yè)集團控股有限公司發(fā)布2021年度業(yè)績報告及2022上半年業(yè)績報告。至此，佳兆業(yè)集團已達成全部復牌條件并于3月10日9時起正式在港交所恢復買賣，也標志著佳兆業(yè)風險化解工作取得重大突破，成為2023年率先復牌的出險房企。業(yè)內預計，接下來會有更多出險房企走出“復牌”的第一步。

資料顯示，在此番復牌前，佳兆業(yè)集團股票最近的一個交易日是2022年3月31日，隨后因延遲刊發(fā)年報而停牌。佳兆業(yè)集團當時公告稱，應公司的要求，公司股份自2022年4月1日上午9時起暫停買賣，以待刊發(fā)截至2021年12月31日止的年度業(yè)績報告。

值得注意的是，在停牌前的不到兩年時間里，佳兆業(yè)集團股價就曾經歷過一波連續(xù)下跌，2020年公司股價一度達到4.58港元，但至2022年3月一度跌至僅0.5港元，2023年3月10日的復牌首日盤中甚至一度跌破0.5港元。

不過，在佳兆業(yè)復牌之際，港股內房股當天股價表現相對穩(wěn)定，內房股指數跌幅超過2%，但這一跌幅小于當天恒生指數跌幅，跌幅超過3%的內房股很少，合生創(chuàng)展集團、深圳控股、旭輝永升服務、寶龍地產、碧桂園服務等跌幅居前。

仍有176個城市更新項目尚未納入土地儲備

在這份姍姍來遲的財務業(yè)績中，佳兆業(yè)過去兩年的經營狀況也得以公布。

根據披露的財務數據，2021年，佳兆業(yè)的營業(yè)額及毛利分別約為355.44億元及46.28億元，歸屬股東凈虧損約為127.27億元。2021年佳兆業(yè)連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司錄得合約銷售約923.52億元，較2020年減少13.6%，全年交付41個項目3.2萬套。

佳兆業(yè)集團發(fā)布的2022年中期業(yè)績報告顯示，報告期內佳兆業(yè)實現營業(yè)收入134.31億元，毛利23.10億元，歸屬股東凈虧損76.72億元。截至2022年6月30日末，集團連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司錄得合約銷售約104.97億元。

截至2022年6月30日，佳兆業(yè)連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司在全國51個城市合共擁有220個房地產項目，相比2021年末減少7個；總土地儲備近2740萬平方米，相比2021年末減少178萬平方米；其中大灣區(qū)土地儲備約1641萬平方米，占集團整體土地儲備的60%，土儲相比2021年末減少79萬平方米。

城市更新一直是佳兆業(yè)的“招牌”。數據顯示，截至2022年6月30日，佳兆業(yè)集團仍有176個城市更新項目尚未納入土地儲備，占地面積超5394萬平方米，數量相比2021年末減少24個。

在業(yè)內，佳兆業(yè)曾經有著“不死鳥”之稱。不過，債務處置依舊是佳兆業(yè)眼下需要完成的重點工作。佳兆業(yè)方面表示，境內債方面已有多筆完成展期。境外債方面，則是在與財務顧問一道，持續(xù)與境外債權人進行具有建設性的對話，以期盡快與所有境外債權人達成全面解決方案。

更多出險房企或走出“復牌”第一步

2022年4月初，根據港交所相應規(guī)則，由于未能在2022年3月31日或之前披露2021年的年報數據，在港交所上市的佳兆業(yè)、中國奧園、世茂集團、中國恒大、恒大物業(yè)、彩生活、花樣年控股等10多家內地房企停牌至今。

根據港交所《上市規(guī)則》規(guī)定，如果上市公司持續(xù)停牌18個月，港交所便有權將股份摘牌。因此，2022年4月1日起停牌的17家內地房企，若不復牌，將在今年9月面臨被摘牌風險。

不過，從目前各家房企的進展看，佳兆業(yè)已經拉開今年出險房企復牌的序幕，接下來預計會有更多出險房企走出“復牌”的第一步。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，佳兆業(yè)此次獲得復牌條件源于其積極做整改和風險化解工作。此前，佳兆業(yè)成功引入了中信、招商蛇口（001979）、長城資產等央企和 AMC，探索出多條切實有效的紓困路徑，有效盤活資產，經營基本面持續(xù)回歸良性軌道。在經營層面，佳兆業(yè)明確將繼續(xù)加快其開發(fā)中及已落成物業(yè)的預售及銷售，并加快收回預售款項及其他應收款，并將繼續(xù)積極調整銷售及預售活動，以應對不斷變化的市場環(huán)境。

嚴躍進進一步指出，“佳兆業(yè)復牌也是當前問題企業(yè)或困難企業(yè)逐漸走出債務風險的重要標志。此前恒大提振現房銷售業(yè)務、奧園順利達成債務處置工作等與此次佳兆業(yè)復牌事件，都有相似性，即此類企業(yè)逐漸走出了低谷，風險化解取得了積極的成果。過去三年房地產業(yè)經歷了劇烈的調整，尤其是房企遇到了前所未有的困難和難點，這些企業(yè)經過持續(xù)的努力，尤其是從市場化和法治化的角度入手，客觀上為后續(xù)市場下行和房企債務壓力化解等提供了寶貴的經驗。除了購房者信心恢復外，投資者或金融機構對于房地產業(yè)的信心勢必恢復。佳兆業(yè)復牌本身，就體現了多數企業(yè)不會走破產或退市之路，而更多是在持續(xù)修復的過程中，確保企業(yè)進入新一輪健康發(fā)展的通道之中?！?/p>

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